購二手屋須代還管理費？

珍妮說，她在2015年9月簽署買賣合約，購買了一間二手公寓，並於2016年1月獲得賣方交給律師的公寓鑰匙。她問，第一手買主之前拖欠的管理與服務費、維修儲備金、門牌稅，是否應該由她來還？

另外，每月管理服務費是250令吉，發展商卻徵收60令吉的維修儲備金，這是否合理？

答：珍妮讀者的來信有幾個疑問，信中沒有提及公寓單位是否已有分層地契，假設是沒有分層地契，賣主欲脫售公寓之前，必須尋求發展商的批准，如果賣主沒有還清發展商所拖欠的管理與服務費、維修儲備金，發展商是不可能同意他的賣屋申請。另外，律師除了確保賣主清還以上的費用，還必須確保他已繳清水費、電費、門牌稅及排污費等費用，才能將最後一筆屋款交給賣方。關於發展商對維修儲備金的徵收，他只能徵收管理與服務費的10%為維修儲備金，假如管理與維修費是250令吉，那麼每月的維修儲備金為25令吉，發展商不能任意提高有關的收費。