購買共管公寓‧批准交易何時算起？

2016-05-15 13:02

“買賣合約簽署日算起，通常會有一個期限，讓賣方律師向發展商或官方財產管理人提出批准交易申請，交易價餘款的支付，是在律師取得批准後才支付。”
 
黃小姐通過地產代理購買了一間共管公寓，發展商數年前已清盤，土地局之前已發出分層地契。 
 
雖然雙方已經簽署買賣合約，而且銀行已經批准她的房屋貸款，賣方也在上個月將所需文件交給報窮局，以尋求批准交易。
 
黃小姐說，她已在5月初開始首期房屋供款，在買賣合約條文裡，尋求批准交易期限是6個月，她問：“這個期限從何時算起，能向賣方索取利息嗎？”
 
 
答：林若輝律師在回答黃小姐的問題時指出，任何人在脫售未有個別地契或分層地契的產業之前，必須尋求發展商的批准；不過，假如發展商已經清盤，賣方必須尋求官方財產管理人（Official Assignee）的批准。
 
從簽署買賣合約的日期算起，通常會有一個期限，譬如6個月，以便賣方律師向發展商或官方財產管理人提出批准交易申請，購屋交易餘款的支付，是在買方律師取得批准後才支付，買方一般獲得3個月時間繳付有關款項。
 
另外，針對尋求批准這事項，買賣雙方必須遵守一些特定條件，同樣的，這裡邊也有時間期限，通常是14個工作日。
 
林律師表示，相信黃小姐已遵守所有條件，否則律師不會建議銀行釋出貸款；同時，惟有在官方財產管理人簽批所有的文件，貸款銀行才釋出貸款的餘額。
 
由於全數屋款尚未支付給賣方，買方無法取得產業的擁有權，在這期間，黃小姐必須支付銀行的貸款利息，而她也不可能向賣方索取遲交屋利息。

（星洲日報／投資致富‧產業問診‧文：鄭碧娥）