2016-05-15 13:00
“假如購買的是租賃產業，交易必須尋求有關當局的批准，賣方代表律師將負責提出申請，待申請獲批了，才啟動轉手市場買賣產業的交易程序。”
艾美莉來信詢問有關購買產業的問題，她說，今年初，她的鄰居珍妮花表示要出售其房產，因為她準備移居澳洲，並且已經在當地購買了一個公寓單位。
十多年前，珍妮花開始在澳洲工作，已經適應當地的環境與氣候，因此，不準備回國發展，想要賣掉在本地的產業，其中一間雙層排屋，就在艾美莉家隔兩間的屋子。
不過，這不是一間永久地契的房屋，艾美莉已經付了大約5千令吉，作為律師準備買賣合約的費用，以及繳付了屋價的10%作為首期屋款。
可是，在農曆新年過後，屋主珍妮花卻說她不想賣了，具體原因並不清楚，根據其他鄰居聽到的消息，珍妮花認為價格賣低了一些，又說她自己的親人也想買。
另外，在雙方準備進行買賣時，只是簽署簡單的文件，文件的資料包括：雙方的名字、身份證號碼，表明彼此願意進行買賣。
艾美莉說：“已經付了接近6萬令吉的我，應該如何走下一步棋，有甚麼可以解決問題的辦法？”
如今，屋主並不在馬來西亞，很難聯絡到她。
答：購屋者協會中文組主任陳锺靈說，艾美莉與珍妮花是在轉手市場進行買賣，有關的買賣合約與一手市場的標準合約不一樣，艾美莉能否獲得賠償，就要看合約是否有提到這一點，比方假如賣方不想賣了，在她還未簽署合約，可是買方已簽署合約的情況下，是否需要承擔買方已付的部份律師費等條文。
在信中，艾美莉有說到雙方只是簽署簡單文件，並沒有支付購屋訂金，因此，賣方仍未領取任何購屋款，對她來說沒賺沒虧。
租賃產業交易 須獲批才啟動程序
另外，艾美莉購買的是租賃產業，因此，交易必須尋求有關當局的批准，賣方代表律師將負責提出申請，待申請獲批了，才啟動轉手市場買賣產業的程序。
假設向有關當局提出申請，耗時3個月或更長時間獲批，譬如說4個月獲批，然後才開始計算在3個月完成交易，如果順利在3個月完成，意味前後花了7個月的時間，通常6至9個月的時間是常有的現象。
艾美莉已付的10%購屋款是在律師手中，等待申請交易獲批了，律師才將10%屋款交給賣方，以艾美莉的情況，她已付的10%購屋款，應該是在律師手中，律師將退回給她這筆款項。
假如賣方已簽署買賣合約，並且已領取10%購屋款，如今她不想賣了，按市場行規，她需要加一倍數目賠償買方。
由於是租賃產業，假如申請交易仍未獲得批准，意味10%屋款仍在律師手中，因此，律師將退還給她，只是她已付的律師費，是否能獲得退回律師仍未辦妥部份的收費，這就看艾美莉如何與律師洽談。
（星洲日報／投資致富‧產業問診‧文：鄭碧娥）
No comments:
Post a Comment