分层地契割名需多久？

2016.07.03

李先生来信想了解一些有关产业转名的问题。他说，姐姐先前购买了一个二手产业单位，那是租赁地契的公寓，转换名字的程序需要6个月的时间，当时是发展商还没从总地契，分割为分层地契给每个业主的阶段。

 

不过，当发展商准备分割公寓的分层地契给每个业主，这需要多久的时间？另外，假如再转换名字给另一个家人的名字，又需要多久的时间？

 

我们听说需要两三年的时间，请问：“真的需要这么久吗？为什么有了分层地契，转换名字的程序反而慢了？”

 

答：购屋者协会中文组主任陈钟灵说，购买租赁地契的房产单位，卖方需向地方政府提出申请，申请获准了才能继续交易。

 

至于说申请获批需要多久的时间，这很难说，一般最快也要3个月，再加上3个月供完成交易，因此，至少也需要6个月的时间。

 

当发展商准备分割公寓的分层地契给每个业主，通常向有关当局提出申请至获准，需要一段时间。申请获批了，业主必须在一年的时间内处理，一年有效期过了，如果业主没有行动，发展商必须重新提出申请。如此一来，又要多花一些时间。

 

一旦有了分层地契，假如产业坐落在租赁契约的土地上，在提出将名字转换给家人的过程中，同样需要向有关当局提出，程序与转手市场的买卖有些类似。如果是个别地契，例如有地排屋，而产业坐落在租赁契约的土地上，在进行转手产业买卖时，也需要向地方政府当局提出申请，同样需要一段时间。

星洲日报‧投资致富‧产业问诊‧文：郑碧娥