2016.07.10
署名陈女士的读者来信提出有关产业转名的疑问。
她说：“目前我与先生孩子所住的房屋，由于我先生的问题，以致他的名字不能登记为屋主，所以我们的房子一直以来都是在他妹妹的名下，只是在去年尾，他妹妹去世了，我先生的妹妹是已婚人士，有丈夫和孩子。”
请问：
1）在这种情况下，我先生是否可以办理产业转名手续，将房子转在自己的名下呢？还是得将房子转名在他妹夫的名字后，才可再进行另一次转名到自己名下？如果是后者，需时多久才能再进行另一次转名？
2）我们房贷已经供完，只是又被亲人用来抵押重新申请贷款，还有6年才能供完。在这种情况下，会影响我们办理产业转名吗？还是必须等到贷款还清后才能进行此手续？
答：陈女士来信提出的问题，存在一个疑问，就是先生现在可以接手产业拥有权的转移吗？假如不能，那么就需要不一样的安排。
如果遗嘱写明归兄长
事情较简单
购屋者协会中文组主任陈钟灵说，先别说能与不能的问题，假如陈女士的先生的妹妹生前有立遗嘱，遗嘱写明陈女士与孩子目前所住的房屋，归陈女士的先生或陈女士所有，在办理转移产业拥有权的程序，过程会比较简单。
我们假设陈女士的先生的妹妹生前没有立遗嘱，那么她名下的资产，例如房屋、银行存款等财产，将根据1958年（1997年修订）遗产分配法令来处理。
以陈女士先生的妹妹的情况，她还有配偶和子女，其遗产是这样分配：配偶三分之一、子女三分之二。当一个人逝世之后，遗产执行人领取相关法定文件后，遗产将转到执行人名下，然后再进行转让。
假设妹夫是遗嘱执行人……
假设陈女士先生的妹夫是遗产执行人，那么陈女士先生的妹妹名下的资产将转到她先生名下。假如陈女士先生的妹夫不是遗产执行人，而是她的儿子或女儿，程序也是一样。
假如陈女士先生的妹妹生前有立遗嘱，进行遗产办理时，所需的时间比较快一些，领取遗产执行书假设是半年时间，接下来再办理转名手续；如果她并没有将房屋的拥有权清楚写进遗嘱，那么，产业将转移遗产执行人名下，然后另行处理。
这间中需要的时间，最快也需要一年或稍微长一点时间，而且还要看产业是坐落在永久地契或租赁契约的土地上，如果坐落在永久地契的土地，程序可以稍微快一些，如果不是，又需要多一些时间。
假设产业在转移到遗产执行人名下，接下来另外转移，程序与转手市场的产业转名手续类似，接受转让方必须支付律师费和印花税，费用以产业价值做为计算基础。
贷款还清的转名程序较简单
如果陈女士的先生仍不能登记为屋主，必须有另外的人选，例如陈女士或符合资格的子女，程序也是一样，因为不是直系亲属，产业印花税的缴付没有减免，必须根据印花税法令的征收比率。
提到需要多久的时间，同样离不开逝世者生前是否有立遗嘱、产业坐落在永久地契或租赁契约的土地上，以及相关土地局、律师楼的办事效率。
如果亲人可以一次过还完所欠的贷款，然后赎回地契，在进行产业转移的过程中，程序会比较简单，否则，接受转让人必须申请贷款，类似购买二手屋的情况，还完银行所欠的贷款余数，将地契赎回来，以便登记在新屋主的名下。
在进行遗产的转移，必须委托律师协助办理，最好是有经验、效率高、信用好的律师，避免花了时间与金钱，事情却未能如期办妥，这样就麻烦了。
文章来源：
星洲日报‧投资致富‧产业问诊‧文：郑碧娥‧
