莉莉说，她以28万5000令吉，在吉隆坡郊外购买了一间中价公寓，买卖双方已经签署买卖合约，买方支付了购买价的20%给卖方律师。
可是，由于更改公司资产清理人，产业转让契约延迟发出，律师表示，有关事项将由新的资产清理公司接手。
她指出：“在这之前，我与该产业业主有一项口头协议，在产业拥有权转让期间，租下有关单位，我同意每个月支付800令吉租金，加上80令吉的管理维修费。”今年5月初，她以租户身份迁入该单位居住，开始的时候还好，可是，最近发现单位的天花板有水印，她已经向业主及公寓的管理公司反映。
不过，双方并没有跟进，因此，她决定暂时不支付屋租，并已照会律师，管理公司的人员最后前来查看，证实漏水的问题来自楼上单位。
管理公司只是以油漆方式掩盖漏水造成的损坏，她并不满意他们处理问题的方式，因为这不能解决问题。
她在信中提出以下问题：
1.我是否有权利暂时不还租金？业主的律师致函给我，说我没有权利这样做，而是应该搬出有关产业，因为我不是合法的业主。
2.假如我决定不购买该项产业，因为产业的状况与第一次看到的不一样，我是否可以取消，并要求退回10%订金？
3.卖主的律师说，业主不可能对漏水的问题负责，因为漏水是楼上单位造成，由于业主已准备脱售有关单位，她难免推卸责任。
4.由于买卖合约仍在处理中，身为购屋者，我应该如何捍卫我的权益？假如需要进行一些修补，我是否可以通知银行延迟付款给卖主？
答：购屋者协会中文组主任陈钟灵说，业主的律师在信中所说的是正确的，莉莉不能以这个理由暂时不还租金给卖主，毕竟她还不是合法的业主。
另外，假如取消交易，10%订金可能被没收，公寓楼层之间出现的漏水问题，一直以来备受争议，特别是漏水因楼上单位引起，业主一是不准备承担责任，二是问题超出其能力所及的范围。
任何人在购买公寓转手单位时，必须要谨慎，虽然许多时候业主会油漆将漏水印补妆，如果漏水问题严重，即使在白天，也可以看出浴室天花板是否有水印，尽管业主油漆掩盖，只要几天时间很可能又再出现水印。
星洲日报‧投资致富‧产业问诊‧文：郑碧娥‧
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