我们几个好朋友，不久前分别订购了即将展开建筑工程的服务公寓单位，产业地点是在巴生河流域，虽然屋价属可负担水平，不过，却是高密度产业发展计划，而且产业坐落在租赁土地上。
另外，产业完工期需要48个月，在订购时并没有意识到这一点，据了解，一般分层产业的兴建期是36个月，为何现在却是48个月？
我们在订购时，发展商销售办事处的职员要我们每人支付5000令吉订金，而且还说这是最少的收费，有些发展商甚至收取1万令吉的购屋订金。
请问：“如果订购了服务公寓，并已支付订金，假如想要取消，能够取回订金吗？”
朋友给我们的意见是：“48个月的兴建期未免太长了，担心这间中会有变数，避免夜长梦多，不如放弃吧！”
答：
购购屋协会中文组主任陈钟灵说，这几位读者是否已询问发展商，已支付订金能否退回，或是订金收据写明，已支付订金是不能退回这几个字。假如是这样，严格来说，退回订金的可能性很小。
取消购公寓难退回订金
不过，假如发展商的律师仍未准备买卖合约，如果这几位读者有办法物色到其他买家，愿意接手他们订购的公寓单位，或许订金不会100%泡汤。
无论如何，这只是我们的设想，这几位读者必须先向发展商了解，以上的替代方案是否可行才开始物色，这样比较实际。
另外，在订购有关公寓单位时，是否与发展商提起，假如贷款不获批，可以退回大半比例的订金。在标准买卖合约下，个人如果贷款不获批准，已付的10%购屋款，可获得发展商退回9%。
提到兴建期48个月太长的问题，坦白说的确是比较长，一般要看发展商的交屋纪录、建屋实力，或许发展商兴建的公寓，为高密度产业计划，向地方政府申请拉长兴建时间。
上述这几位读者订购的公寓单位，准备自住或投资，来信并没有提到，自住或投资涉及的规划会有些不同，准备放弃或继续这项购屋计划，可以再认真思考。
(星洲日报／投资致富．产业问诊．文：郑碧娥)
(星洲日报／投资致富．产业问诊．文：郑碧娥)
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