投标拍卖房产问题多

2016.06.19

署名心慧的读者表示购买拍卖公寓面对一些问题。
 
今年3月，她成功标获一间公开拍卖的公寓，付了10%首期钱，以及签署相关文件。

 

她指出：“当我取得相关文件后，就委托一名律师草拟合约，在进行过程遇到一些问题。”

 

律师告诉她前业主拖欠发展商不少管理与维修费，以及其他相关费用，在这之前，她未被告知要支付这些费用，感觉被骗，请问该怎么办？

 

另外，她在信中也提出以下问题：

1）请问私人冻结令有什么用途？
 
2）如果前业主针对有关产业做了私人冻结令，是否就没办法解决问题？

 

3）假如不偿还以上费用，而发展商迟迟不发出批准交易的信件，请问拿回10%首期钱的机会大吗？

 

答：

投标购买拍卖房屋的消费者，事先应查问前业主是否拖欠发展商大笔管理服务费；假如有拖欠，应该先谈好由银行承担；若银行表示同意，再通过白纸黑字写清楚才投标，如果无法达致协议，应该再三考虑。

 

黄振原律师说，私人冻结令的作用是冻结有关地段的买卖，假如产业单位仍在总地契，发展商一般不批准冻结，只要是有关单位没有被冻结，买卖照样可以进行。

 

另外，假如不准备偿付前业主拖欠的费用，发展商当然不会发出批准交易的信件，过了预定期限，10%首期钱将被没收，除非通过律师尝试提出延长交易期限。

 

还有可通过律师与银行、发展商洽谈，尝试努力争取豁免买者缴付有关的费用，或者减半之类的安排，虽然说成功投标获得拍卖单位者本身大意、或缺乏购屋经验，但完全由买者承担，相信多数人会认为不合理。

(星洲日报／投资致富．产业问诊．文：郑碧娥)