鍾先生購買了一間被列為商業套房的分層地契產業，雖然示範屋的臥室、客廳，展示的是共管公寓單位。
在簽署買賣合約時，律師只是要他在一些頁面簽名，建築師在移交空屋通知時，並沒有附上入住文件。
雖然發展商認為可以移交空屋鎖匙，可是，一些共用設施如電梯、游泳池、園林設計都沒有做好，同時，水、電供應還不能駁接到個別單位。
在這段期間，發展商仍未獲得地方當局，以及消防局、國家能源、水務公司、英達麗水等公司的信件，國家能源電房仍未能啟用。
請問：“在沒有入住文件的基礎上，建築師是否能發出移交空屋通知？在未握有入住文件的情況下，是否能宣稱產業計劃已經完工？並指示銀行發放貸款？”
另外，業主發現實際單位的設計，與買賣合約展示的不一樣，例如落地窗的高度並不標準、地磚不平、走在地磚上可聽空洞的聲音、開關時門框有聲音、油漆未完工、還有許多不完善的地方。
既然存在這麼多的問題，為何建築師可以發出移交空屋通知書？
答：購屋者協會中文組主任陳锺靈說，锺先生購買的服務公寓，坐落在商業產業的地段，因此，他和其他業主與發展商簽署的買賣合約，很可能不是標準的合約，這是一點。
另外，該服務公寓的銷售小冊子，是否註明發展商可以在不通知買家的情況下，修改產業單位的設計，或者是示範單位只供參考，與實際單位的設計不一定相同等字眼，這是另一點。
這些彈性的條文，給予發展商許多伸縮性的處理空間，發展商會善用一些不會觸犯法令的空間，推行其產業計劃。
但是，發展商建築師在公寓的一些共用設施，例如電梯、游泳池、園林設計都沒有做好，同時，水、電供應還不能駁接到個別房產單位，以及發展商仍未獲得地方當局、消防局、國家能源、水務局、英達麗水等公司的信件，卻通知買家領取新屋鎖匙。
此外，國家能源電房仍未能啟用就交鎖匙，這點很令人質疑，發展商或其建築師是否掌握灰色地帶，或是避免對買家做出遲交屋賠償，希望銀行發放最後一筆貸款，倉促通知業主領取鎖匙，這些有待锺先生和其他業主進一步跟進。
（星洲日報／投資致富‧產業問診‧文：鄭碧娥）
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