買地建工廠‧可要求遷電房？

2016-05-03 12:07

巴生的徐先生說，不久前，他在巴生附近地區購買了7塊輕工業地。之前，該地是重工業地，前地主已經把這塊地分割為十多塊輕工業地，有關地段屬永久地契，每塊空地面積在1千820平方呎之間。

 

請問：

1. 如果我把這塊土地建成一間工廠，這樣做是否非法？
2. 假如把這間工廠合法化，需要哪些甚麼程序？
3. 在這7塊土地中，其中一塊末端的土地建有一間國能電房，佔地15尺x70尺，這電房之前是供應大工廠所需的電能。可是，這電房霸佔了我的半塊土地，我能採取甚麼行動？可否要求國能將這個電房搬走？
4. 國能在前地主的空地上建電房，該公司是否已和前地主簽了甚麼協議？假設國能與前地主真的有簽協議書，這是該公司與前地主之間的協議。

請問前地主簽署的協議書，對我是否還有效？

答：徐先生購買的輕工業土地，在地契上有說明可以作為重工業、輕工業或商業用途。

 

 

陳鍾靈說，如果你準備將7塊輕工業地建成一間工廠，首先需向地方政府瞭解是否可行。如果可以，也要瞭解有關的條件與規定。
 

當地方政府同意後，接下來是請來建築師繪圖，然後再呈給地方政府尋求相關部門的批准。
 

另外，假如當初的平面圖有特別說明撥出土地給國能做電房用途，地主反對搬遷的基礎不強。
 

國能是否與前地主簽署協議，在其中半塊土地上建電房，徐先生可以向前地主瞭解清楚，因為我們也不曉得之前是哪一個業主或地主提出電供申請。
 

電房的存在，是否可在日後為業主帶來便利，並做為工廠能源供應的來源，這一點住在附近的徐先生可能比較清楚。
 

徐先生如有其他疑慮，應該親自向地方政府進一步瞭解，嘗試從地方政府、國家能源公司瞭解更多的詳情。

（ 星洲日報／投資致富‧產業問診‧文：鄭碧娥）