根据合约解决与租客纠纷

问:

 

你好，我之前将一公寓单位出租给一个人，并签了2年租约。

原本以为他租来自己居住，后来竟发现，他将那公寓又转租给一班外劳。

 

我很担心房子的情况，于是要求租客停止出租给外劳，他却很不满意，说他有权租给任何人，甚至是用来做生意，而我无权管他。

 

我想了解，租客未征得业主同意，有权再转租给其他人，甚至用来做生意吗？其他单位的屋主也因为单位住了许多外劳，而要求我停止租给对方；不过，租约里并没有注明这些条例，如果我要解约，是否我必须赔偿给对方？还有其他方法，可要求对方搬走而不需赔偿？谢谢。

 

～～雪州 胡先生

 

答：

你好，马来西亚并没有针对租赁事宜的完善法律。所以，你和租客的纠纷得根据当初你和租客所签的租赁合约解答。

 

关于你的问题：租客是否真的有权再把屋子出租给其他人，就得看合约里是否有没有转租条款。如果你在签约时已注明了该房子只供租客本身使用，那么，租客把屋子转租给其他人就违约。

 

同样的，租客是否有权用租来的地方经营生意，也须根据合约里有无列明该房子只许当作住宅用途。

 

如果没有，那么，租客没得到屋主同意就不算违约。

 

不过，必须在此声明，公寓多半是供住宅用途，用来经营生意并对周围造成不便，足以被地方政府警告或罚款，所以，公寓的租赁合约都会列明只供住宅用途。

 

你只能依照租赁合约里所列明的条例解约，比方说，如果租赁合约有列明租客没依时缴付租金，或不准证转租，或做了犯法行为等等而违约，那么，屋主就能依据解约，否则将如你所说的，要提早解约，唯有赔偿给对方。

(陈佐彬)