房子無法准時完工‧可取消買賣合約拿回錢嗎？

簡稱YSB的讀者來信指出：“我在2013年12月買了房子，合約說2016年12月可以建好房屋，該棟產業大廈將興建20層的房產單位，現在只建到第12層，而且只是興建主要建築架構、還未鋪上紅磚和安裝門窗，發展商最近才向銀行領了第二次購屋款。

他說：“我擔心購買的第一間房屋沒能按時建好，購屋資金被套住，可是已沒錢購買第二間屋子。”

請問：

1.  我應該怎麼做，聽說如果和發展商協商，應該可以領回購屋款，以及取消房屋買賣合約。

2.  要不然我們選擇等待，如果發展商在2016年12月沒有跑掉，我們應該怎麼做？

3.  如果發展商跑掉了，我們又可以怎麼做？

答：

購屋者協會中文組主任陳锺靈說，在一般情況下，假如購屋者已簽署買賣合約，除非是購屋者申請房產貸款不獲批，否則，不可能隨意取消房屋買賣合約。

YSB讀者信中提及聽說如果和發展商協商，應該可以退回購屋款項，以及取消房屋買賣合約，假如果真如此，這位讀者可以嘗試，包括瞭解可以取回多少個百分比的購屋退款。

在這段期間，假設YSB讀者很肯定發展商會延遲交屋，或是最壞的情況將產業計劃擱置一邊，可以連同其他購屋者向房屋與地方政府部反映，包括建立新檔，以方便和該部瞭解最新進展。

根據房屋發展法令，發展商每隔一段時間，必須向房屋與地方政府部報備建屋進展，如果發展商有這樣做，他跑掉的幾率應該不大。

假設發展商到了2016年12月仍在運作，可是，該項房產計劃未建好，這意味他將會延遲交屋給購屋者，等到發展商交屋給購屋者，到時購屋者可以向發展商提出遲交屋索賠。

還有，在這段期間，購屋者可以密切跟進建屋的進展，若發現將會有意想不到的問題發生，可以儘快向有關政府部門投報，以便他們可以採取相關措施避免問題發生，才不會拖累購屋者。

（星洲日報／投資致富‧產業問診‧文：鄭碧娥）