購土著單位有沒有風險？

2016-05-03 09:30

張先生說，我和朋友各看中一間共管公寓單位，向發展商詢問時，它直接表明賣剩單位不多，如果要購買，合約裡將會註明沒有保修期（他說這是現狀先賣，情況和購買二手屋一樣）。

請問：發展商有這樣的權力來制定買賣合約嗎？

另外，發展商的市場促銷人員說，其中幾間是土著單位，我們想知道：“購買土著單位是否會有風險？應該注意哪些細節？”

 

答：購屋者協會中文組主任陳鍾靈說，發展商完成建屋工程之後，還有一些賣剩的房產單位，通常會以二手屋的買賣程序來交易，按照一般的市場行規：3+1來完成，就是簽署買賣合約後的3個月完成。

賣剩單位
以二手屋買賣程序交易

假如未能在3個月內完成，另加一個月寬限期，寬限期的這個月買方必須支付賣方利息，以這個讀者的情況，賣方是發展商。

賣方發展商基於有關房產單位已經完工，水、電賬戶是發展商的名字，與買方簽署買賣合約後，發展商將把有關賬戶轉到買方名下，買方則需要支付水、電賬戶抵押金。

由於發展商採用轉售的方式進行，因此，他會選擇在買賣合約內、表明沒有房屋義務修補期，這種情況好比發展商在建屋工程開始時，預先多買了幾個單位。當然，也可以說是賣不完自己握住，建好了繼續努力推售。

在經濟好景期，發展商在銷售已建好的房產單位，多數會調高售價，以彌補他握住房產單位的資金。當然，多數的發展商在移交房屋給購屋者時，也會提供基本的義務修補，只是購屋者一般無法享有全數的義務修補房屋。按照標準的買賣合約，購屋者與發展商簽署合約後，會獲得至少18個月或24個月（法令修訂後增至24個月）的義務修補房屋有效期。

提到購買土著單位的問題，如果發展商表明哪是賣剩的土著單位，那麼要詢問發展商是否已經申請開放轉售。假如有，可以要求發展商出示申請開放轉售獲批的信件，這樣比較妥當。

一般來說，發展商若按正規程序申請，並獲得批准，購買已開放轉售的土著單位，不會有問題。

（星洲日報／投資致富‧財富問診‧文：鄭碧娥）