自已建排屋，程序是...？

詹先生來信詢問有關興建排屋的問題，他的問題如下：

 

1. 請問如果有一塊面積1萬平方呎的永久地契住宅土地，以自己個人名義建幾間排屋，或是註冊一家公司，然後興建排屋有甚麼差別？
2. 關於申請建屋准證的流程？房屋蓋好後如何進行轉售，需要哪些手續？請問能否提供意見供參考？
3. 請問永久地契的洋樓土地，可以用來興建幾間排屋，然後再申請分割地契嗎？
4. 請問發展商興建的排屋，不論產業計劃的規模，是不是一定要保留固定的房產單位賣給土著？
5. 請問建築繪測師和建築承包商，是否屬於同一家公司？他們之間可如何配合？

 

 

答：


林若輝律師回答詹先生關於興建排屋的提問，建議詹先生聘請建築繪測師，為他準備在該土地上興建排屋的計劃提供意見，畢竟建築繪測師需為詹先生提呈規劃圖、建築圖給地方政府，以尋求地方政府及相關單位的批准。


另外，建築承包商將負責興建房屋這方面的工作，詹先生的建築繪測師將提供詹先生關於其排屋興建計劃，是否需要保留土著固打單位的意見。


建築繪測師對土地規模、形狀進行研究與測量後，將告訴詹先生可以興建多少間房屋，至於是否需要成立公司、或是以個人名義進行房屋發展計劃，這要看詹先生準備房屋建好後才售賣，或是需向銀行貸款，做為興建房屋的資金。


在面積1萬平方呎的土地上，假如詹先生準備興建排屋，他需要將總地契分割為個別排屋，每間各擁有一張房屋地契。


(星洲日報／投資致富‧產業問診‧文：鄭碧娥)