蘇先生說，他的父親有一塊5英畝的土地，最近有建築商與他們接洽，想要與他們合作興建房屋，關於發展屋業的事項，蘇先生表示，父親和他都不熟悉，因此，在做決定前，希望聽取專家一些意見。
請問：“身為地主的我們，應該做哪些準備工作？”
這塊土地位於小市鎮，比較適合興建有地房屋，如果是公寓計劃，現階段還沒有這樣的市場，小市民對公寓一般都不感興趣。
答：
購屋者協會中文組主任陳锺靈說，蘇先生父親手上的地契，會有該土地的相關資料，例如土地面積。他可以向產業估價師瞭解該土地最新市價。掌握了土地市場價值，在建築商提供的合作配套上，心中的那盤賬就比較清楚。
建築商一般會以興建的房屋間數，分配一部份給地主，舉個例子，2：8、3：7、4：6，這要看有地產業的類型，興建雙層排屋、單層排屋、半獨立式房屋等，分配法將有所不同。
一些面積較大的地段，靠近大路邊，前面甚至可以興建一排雙層店屋，店屋可以用來經營雜貨店、茶餐室、洗衣店、文具店，視當地居民需求而定。
在店屋後面可以是雙層排屋、單層排屋、左右兩排分別是半獨立式房屋，以及幾間獨立式洋房，整個發展計劃是完善的花園住宅區。
建築商也可能將一排店屋的擁有權歸給地主，再另外分配兩間半獨立式房屋、一間獨立式洋房給地主，最主要是看雙方洽談成果。
當地主瞭解本身土地價值後，與建築商進行討價還價時，也會有一個基礎，不致於沒有頭緒。
假設是農業地，在進行產業發展計劃前，需要向有關當局提出申請，尋求有關當局批准土地的轉換用途，申請獲批了才能進行產業發展。
在向土地局申請轉換土地的用途，需要一段時間，至於多久就看各方面的因素，包括土地局辦事效率。
另外，土地轉換用途申請獲批准後，需要向地方政府提出發展准令申請，包括將發展藍圖提呈給地方政府，以尋求地方政府的批准，待申請獲批了，才能動工進行產業發展計劃。
至於售賣產業單位的事項、房產的訂價，應該是由建築商負責，如果地主獲得分配的房產單位，超出本身所需，也可以選擇轉售給其他買主。
（星洲日報／投資致富‧產業問診‧文：鄭碧娥）
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