署名“一群公寓業主” 來信指出，我們住的共管公寓大約有5年了，目前還未有分層地契，現在還是聯合管理機構（JMB）安排管理公司，負責公寓管理與維修事務的階段。
這些年來，每年都有舉行常年大會，公寓的管理賬戶還有一筆錢，再過不久又要舉行年度大會，據說有一班令許多屋主厭惡的業主，準備“領導”聯合管理機構。這裡的屋主擔心，他們入主聯合管理機構，可能會影響公寓的管理素質，甚至不利於公寓管理的收支、賬目的整理與財務報告。
請問：
1.個人是業主，可是不住在公寓單位，他可以競選聯合管理機構的重要職位嗎？
2.假如是被列入黑名單、不能出國者，可否競選聯合管理機構的成員？
3.如果發現這群人之前有挪用公款的紀錄、賬目也不清楚的問題，可以舉報他們嗎？
我們（一群公寓業主）有詢問過大廈行政長官，可是，他們的說法都不一樣，無法給我們明確的答案，希望《產業問診》可以提供一些意見供參考。
答：購屋者協會中文組主任陳锺靈說，個人如果是公寓業主，他/她是可以競選聯合管理機構的任何職位，只是如果他/她不在該公寓居住，假設不是出租給學生或上班族，還可以經常回去小住幾天；假如是將整個單位出租，不住在該公寓，也很少出入公寓範圍，又如何能瞭解公寓的管理事務、或大小問題？
若是想要擔任聯合管理機構的重要職位，或是擔任主要成員，無法勝任或兼顧，反而累人累己。
公寓的管理事項或問題可大可小，需要緊急處理，或可稍微延後，主要是看問題性質，另外，假如是被列入黑名單者，是不可能擔任社團、組織、團體的理事職位的。
假如有證據證明，那一班人之前涉嫌挪用公款，賬目報告有疑問，可以舉報他們，最主要是必須握有證據，避免在舉報過程中，反過來被告毀謗。
在向市政府的大廈行政長官諮詢意見或詢問問題時，如果他們能以白紙黑字回應，至少會有一個底稿作為參考。假如官員的回應答案不一樣，那麼我們可以向他們求證，出示之前獲得的回應，進一步瞭解，到底哪一個答案才對，以確保獲取最正確的答案。
（星洲日報／投資致富‧產業問診‧文：鄭碧娥）
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