李先生詢問有關租賃地契到期的問題。他說，他在雪蘭莪州擁有一間99年租賃地契的房屋，建築面積大約1千550平方呎。
他在信中提出以下問題：
1.地契到期時，延長地契租賃費怎樣計算？
2.如果政府收回有關地產，業主會獲得賠償嗎？
3.如果地契只剩下30年，想把屋子脫售，會遇到甚麼問題？
4.購買99年地契的房屋，會有甚麼風險？
答：購屋者協會中文組主任陳锺靈說，關於房屋地契到期的問題，在地契期滿之前，業主可以帶齊相關資料，向市政府瞭解，包括詢問關於收費的問題。
他說，在地契的契約滿期之前，若政府準備收回，是否會賠償業主，這很難說，因為租賃契約的產業期滿時，政府有權收回。
在租賃契約期滿之前，有關產業的業主可以一起提出延長申請，除非是政府準備徵用，否則，申請都會獲准。
如果地契只剩下30年，屋主準備脫售，除非買主可以用現金購買，或者是產業坐落在熱門地點，否則，交易比較難落實，銀行一般不準備貸款給這類產業的貸款申請者。
另外，由於存在這樣的問題，屋價很可能被壓低。
在雪隆地區，已經有不少新的屋業計劃，地契也是99年租賃地，只有少數是永久地契產業。
一般來說，購買這類型產業風險不大，只是在轉手脫售時，需要向有關當局提出申請，需要用比較多的時間完成，而且售價會比永久地契產業稍低。
此外，將來契約期滿之前，產業繼承者必須向相關部門提出延長申請，包括支付延長地契的租賃費。
（星洲日報／投資致富‧產業問診‧文：鄭碧娥）
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