何先生說，我們是巴生河流域一間共管公寓的屋主，入住太約一年多，最近管理層把游泳池、網球場出租給外人，每到週末都會有人來學習游泳、練球。
至今有好多位業主就此事詢問管理公司，他們給的理由是，目前公寓的入住率還比較低（移交鎖匙至今才一年多），而且還理直氣壯說：這個期間有租金收入，對公寓的管理沒有不好啊！
請問：“屋主有權要求外人離開公寓嗎？”因為入住率會逐漸提昇，每逢週末游泳池、網球場都會有很多人，而且他們也沒有照顧好共管公寓的設施，畢竟那不是他們的產業，即使損壞了也不會心痛，而且也不必他們花錢修理，反正，他們只需繳付租金就可以了。
答：購屋者協會中文組主任陳锺靈說，公寓的業主如果對管理公司將共用設施出租給外人，可以詢問聯合管理機構（假如還未有分層地契）或管理機構（已有分層地契）的成員，他們決定出租給外人之前，是否有召開特別大會，尋求公寓業主的同意與批准，並將開會討論結果納入內部管理手冊，例如，這樣的安排只維持最多半年或一年，因為公寓的入住率將會逐漸上升。
假如連召開特別大會也沒有就擅自決定出租公寓設施，這其實是違反共管公寓的管理守則，若公寓的設施遭破壞了，哪一方需要負責，備受爭議。
嚴格來說，共管公寓顧名思義，就是由居民組織起來，挑選適當的代表，肩負管理公寓的設施，以及其他大小事務的產業。
不論是長期或短期出租，對公寓的保安、基本設施，都會造成程度不一的負面影響，除非真的如管理公司所說，迫切需要週轉資金，否則，這樣的安排並不受鼓勵。
（星洲日報／投資致富‧產業問診‧文：鄭碧娥）
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