買家想要產業直接轉名‧手續如何？

2016-05-29 13:09

徐先生有一間半獨立式房屋待出售，不久前，有買家（朋友介紹的客戶、名叫大衛）表示，他有意購買其半獨立式房屋，不過，這名買家大衛卻向徐先生提出反建議，希望徐先生將房屋的擁有權直接轉名給他，因為大衛還有幾個產業的貸款戶頭未還清，他沒有把握可以申請到房屋貸款。

大衛說會預先支付一筆現錢給徐先生，然後大衛繼續徐先生未還清的銀行貸款。徐先生購買這間房屋已經10年，貸款年限15年，大約還有5年的房貸分期付款。

這是徐先生與太太聯名的房產，他們兩人準備脫售的其中一個原因：孩子在外國深造，已經畢業工作，打算在國外發展；因此，徐先生有了脫售半獨立式房屋的想法，兩人不需要這麼大的居家空間，然後搬進另一個房產單位：共管公寓，因為他們可能會比較常到國外探訪孩子。

請問：

1.直接轉名對我和太太有甚麼影響？

2.手續如何，要通過律師處理嗎？需要甚麼文件嗎？用自己還是買家律師比較對我有益？

3.需要哪些費用？是由買家全付嗎？

4.整個程序估計需要多久才順利轉名？

答：林若輝律師說，任何產業買賣，都需要交給律師樓辦理，買、賣雙方最好是各自聘請本身熟悉的律師，協助處理產業的交易事項。

 

買方需要支付購買產業的律師費、轉名印花稅，以及其他與產業買賣有關的費用，在辦理產業買賣過程中，需要跑土地局不止一趟，對於外行的買賣雙方來說，這是不容易辦理的。

 

另外，買方如果有向銀行申請貸款，需要另外支付貸款合約律師費、印花稅及其他相關費用，當然，賣方也需要脫售產業的律師費，所需數額比買方少許多。

 

關於產業交易程序需要多久，林律師說，這要看房產是坐落在永久地契、或者是租賃契約的土地上，還有房產貸款是否已還清。

 

在轉手市場的買賣，一般是3+1、就是3個月，另外加一個月的寬限期，在第四個月買方需要支付遲付款利息，除非交易延遲完成，是因為賣方在文件的提呈出現拖延。

 

（星洲日報／投資致富‧產業問診‧文：鄭碧娥）